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标普:香港楼价明年区间波动 地产商信用状况稳定

原标题:标普:香港楼价明年区间波动 地产商信用状况稳定

21世纪经济报道记者朱丽娜 香港报道 评级机构标普10月28日表示,未来12个月香港房地产开发商和业主的信用状况可能会保持稳定。

标普指出,香港在经历18个月的经济收缩后,香港的实际GDP已于今年上半年恢复增长,但经济要全面复苏将取决于放松边境管制和持续遏制疫情。得益于其强劲的资产负债表和审慎的财务管理,标普评级的房地产开发商和业主将借经济反弹,保持其信用状况稳定。

标普称,零售物业可能成为该行业的下一个增长支柱,因为当旅行限制放宽时,租金可能会逐渐恢复。虽然预期今年零售物业业主在续租时租金仍负增长,但其评级的零售业主已缩减租金优惠,因租户销售及商业信心已改善。

据了解,香港尖沙咀一线购物地段栢丽购物大道的商铺空置率居高不下,导致租金大跌。一个复式商铺,最新以每月11万港元获联想(Lenovo)承租,开设首间街铺官方专门店,租金较高峰期大泻逾71%。

标普表示,住宅物业价格将在明年保持区间波动。虽然结构性供应不足继续支撑房价,但在房价超过2019年中期的历史高位后,潜在买家可能会推迟购买。

香港差饷物业估价署数据显示,今年9月香港私人住宅楼价指数报396.3,按月下跌0.4%,连跌两个月,并较7月份的历史高位398.2点,回落约0.48%。

然而,随着最新一份《施政报告》的出台,香港楼市观望气氛有所改善。同时,特区政府公布最新失业率连跌7个月至4.5%的低位,反映香港经济呈现持续复甦之势。

美联物业住宅部行政总裁布少明向21世纪经济报道记者表示,香港楼市前景明朗,开发商纷纷加快一手楼盘的推盘速度,预计今年第四季度多个新盘紧接登场,季内新盘销售量将超过5000个单位,较上一季升约20%,将创近10季新高。以今年全年计,新盘销售量有望达1.8万伙,同比上升近25%。

至于二手成交方面,他预计今年第四季度的成交量约1.2万宗,由于新盘市场为市场焦点,二手楼市处于高位争持及整固阶段,美联亦将全年的成交量由原先的6.77万宗下调至逾6万宗,同比升幅仍逾20%,并创9年新高。

“美联楼价指数”最新报174.35点,今年迄今指数累计上升6.65%,估计全年楼价升幅达10%,即楼价有望于现水平再升约2%至3%。

(作者:朱丽娜 编辑:陈庆梅)

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