香港服务器

次季香港工业物业租赁成交增至75宗

  7月15日,第一太平戴维斯发报告指,受全球供应链复苏带动,工业物业租赁市场表现活跃,第二季录得75宗成交,较首季的47宗成交增加60%。主要的租赁个案包括HKTVMall额外承租丰树青衣物流中心的毗邻楼层、Don Don Donki承租嘉民葵涌物流中心另一楼层,以及H&M续租其在亚洲货柜物流中心的物流空间3年。

  另一方面,物流市场复苏亦意味早前积存在仓库的存货最终付运,导致更多仓库暂时空置。第二季的整体空置率由3.1%上升至3.7%,现代化仓库的同期升幅远较温和,由2.7%上升至3%。

  报告认为,随着物流市场前景势将进一步改善,大部分仓库业主将迅速加租,未来数月的租赁成交宗数或因此减少,包括现代化仓库。过去数月,供应链断裂导致大量存货堆积,传统仓库因此受惠,但随着其存货最近终于付运,传统仓库的空置率料将上升,令其与现代化仓库的空置率差距进一步扩大,未来数月两个分类市场的租金增长可能出现不同走势。

  第一太平戴维斯亚太区研究及顾问咨询部区域主管盛世民指,物流资产持续受到青睐,尤其是资金充裕的投资基金。展望未来,投资者的兴趣将集中于租金强势回升的高级仓库,或具有重建潜力的旧工厦。

  第一太平戴维斯副董事总经理及九龙销售部主管萧兆新表示,今年上半年,工业物业及仓库资产的投资气氛畅旺。尽管市场资金将维持充裕,但适合投资或重建的物业供应将不断减少,因此物业价格或将进一步上升,未来3至6个月的升幅将介乎3%至5%。

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表香港服务器网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与香港服务器网联系。

[图文来源于网络,如有侵权,请联系删除]