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绿地香港:逆势中奔跑

当下,房地产行业正面临前所未有的压力,从市场和企业的资金严管,到楼市和地市的政策打压,越来越多的房企开始意识到何为“活下去”。

在目前的市场环境下,企业生存之艰难已成为普遍共识,一些房企业绩规模增速放缓,高周转模式逐步被市场摒弃,多元业态发展成为新出路,种种迹象表明:日子没之前那么好过了。

即便如此,绿地香港却依然在逆势中奔跑,始终保持着业绩的持续稳健增长,在财务结构、土储布局上不断优化,并通过产品力的创新打磨,以求适应不断变化的外部环境。

01核心业绩稳步增长

在业绩表现上,绿地香港一直保持着稳步增长的态势。

自2013年成立以来,绿地香港合约销售额节节攀升,以年均复合增长率超48%的成长速度,保持了高速稳健的发展势头,公司分红派息更是连续五年不断提升。2020年,即使在新冠疫情这只“黑天鹅”阴霾的笼罩下,绿地香港核心业绩持续向好,实现利润总额34.59亿元,成为内房股一匹势头强劲的黑马。

但放眼当下,房企的日子确实不好过。相关机构数据显示,截至8月22日,2021年房地产调控累计突破400次,月均调控超过50次,全面刷新历史记录。

与此同时,越来越多的房企面临着资金周转压力,头部房企业绩增长呈放缓趋势,部分中小房企更是举步维艰,拿地困难、债务暴雷、破产倒闭成为新常态。

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有道是“几家欢喜几家愁”,反观绿地香港的业绩表现则颇具亮点。从今年上半年的数据来看,其保持了高于行业均速的增涨态势,上半年合约销售188.11亿元,同比增长42%;毛利润达41.28亿元,同比增长22%,毛利率达31%。绿地香港在保持业绩发展势头的同时,盈利能力也不容小觑。

此外,绿地香港的财务表现也十分稳健。一方面负债率持续保持行业低位,上半年净有息负债率52%,有效利息成本仅5.6%;另一方面,公司的现金流也较为充裕,现金余额131.91亿元,短期负债106.13亿,现金短债比超1.2倍。

依托持续增长的业绩表现和稳健的财务能力,绿地香港在强化自身抗风险能力的同时,也为其在战略部署、产品力研发等问题上奠定了可持续发展的现实基础。

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集中力量

早在绿地香港成立五周年之时,绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军就曾在2018年度业绩会上提出了要行稳致远的发展策略。今年,随着房地产调控持续加码、行业洗牌加剧,为了应对房地产市场新形势和新变化,他于2021中期业绩会上再次强调了这一观点,不一味追求规模,选择成为一家“小而美”的房企更符合绿地香港的现状。因而,在拿地和项目布局上,绿地香港选择了“集中力量办大事”。

今年年初,绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军在业绩会上提出,绿地香港2021年整体发展仍然是以大湾区、长三角为主要发力点。

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就目前而言,截止公告日,绿地香港的总土地储备已达到约2600万平方米,与部分千亿级房企的土地储备量旗鼓相当,这将保证企业未来销售业绩的持续增长,以及有利于规模化发展和企业良性竞争。

在城市布局上,目前绿地香港的土地储备在一二线及省会的占比为64%,下阶段绿地香港将进一步深耕经济发达的长三角及大湾区核心区域,注入优质资源,持续保持区域优势地位,土储结构进一步优化,夯实公司持续发展动能。

另外,由于今年部分重点城市出台了土地集中出让的新政策,在拿地方面,今年上半年绿地香港开始通过多元方式纳储,采用项目投资价值四维评分机制,从城市能级、板块价值、项目本体及投资收益四维画像,勾地、收并购、公开市场“三箭齐发”,于8个城市收购10个优质项目,新增土地储备约182万平方米,新增项目住宅比达88%,有利于保值增值和后期项目的快速去化。

今年上半年,绿地香港的签约回款率超120%,连续三年回款率均超90%。这与其城市布局和产品类别和品质打造不无关系。在此基础上,绿地香港的财务结构也得到了优化。

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产品至上

绿地香港的业绩增长和财务稳健,归根到底,源自于客户对于企业品牌和产品的认可。一直以来,绿地香港秉承“回家就是度假的开始”的理念,持续创新突破打造产品力,向市场推出了不少优质项目,在产品力研发上颇有建树,推动着整个行业的持续发展。

为此,今年6月18日,绿地香港还专门在黄山项目会议中心主办了第一届产品力峰会,邀请了来自建筑设计、工程、信息技术、行业咨询等房地产上下游行业的资深专家和战略合作伙伴,共同探讨产品力创新。

在理论上,绿地香港通过思想碰撞和专业探究,为行业发展提供方向和动能。在实践中,绿地香港更是依托八年来的产品打磨经验,为市场带来了不少佳作。

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近些年来,绿地香港打造的无锡安兰诺雅、江阴敔山天地、吴江琥珀半岛、广州杉禾田等项目,屡受市场和行业好评。今年上半年,绿地香港旗下产品共斩获行业大奖25项,其中国际大奖10个(金奖6个),国内大奖15个。除了行业的赞誉之外,消费者更是通过强劲的购买力,直接反映出对绿地香港项目的认可。

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在地产项目之外,绿地香港还秉持“作政府所想、为市场所需”的经营理念,积极布局长租公寓领域,自有品牌“菁舍”目前已开业1302间,整体出租率保持在97%以上,下半年待开业2342间,其中上海合庆教育园区店2021年NO1回报率达到7.6%。

回归企业本身来看,绿地香港仅用了八年时间,便成为国内房地产企业的后起之秀。在去年,绿地香港通过体制机制的创新和数字化转型,旨在激发团队活力,为后续发展提供环境支撑。依托创新产品理念和良好的市场口碑和人气,绿地香港有望在规模化发展上更进一步。

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