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这位潮商以“懒惰致富”,成香港小巴大王!

 不知大家在香港搭乘小巴时,有没有留意到不少小巴的木门上都印了三个奇怪的字:“马亚木”。那马亚木又是什么东西呢?木材的种类?

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  原来马亚木是香港小巴大王的名字,他和李嘉诚、刘銮雄是老乡,是全香港最大规模的专线小巴经营商——冠荣车行的经营者,他拥有最多的专线小巴及小巴路线,所以名声在外。

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马亚木

  马亚木最初是在50年代经营一间叫做“广发隆”的米行。直至67暴动后,他听闻政府会发牌给白牌车,当时他觉得白牌车的生意又很好赚,所以便与友人成立了冠荣车行,收购多个当时价值5000元至8000元的小巴牌照。现在马亚木及儿子已经拥有600多辆小巴,60条专线,单是小巴牌照已值80亿港元了。

  马亚木出生于广东潮州,在他十七岁时便只身到香港谋生。人生地不熟,没有稳定的经济来源,马亚木只好在红磡落脚,住在由大环山木屋区改建而成的徙置楼里,每天流浪在街头留意有什么生意可以做。

  当时香港并非太平盛世,粮食短缺,于是马亚木于1952年创立“广发隆”米行和洗衣店,开始卖起米来。很快,马亚木赚到了自己的第一桶金,完成资本的原始积累。

  不过马亚木也是一个另类的商人,他的人生信条跟一般的富豪不同——“懒惰致富”。

  马亚木为人懒惰,早年在米行工作时他经常打瞌睡,繁重的工作都交他人代劳。当时米行运营主要靠送米上楼服务招来,懒惰的马亚木就将工作交由大儿子马侨生负责。

  一生坐多于做,就是马亚木的生活习惯。但懒惰就是资本主义营生之道。想出方法由他人完成从中渔利,这也是马亚木的一种创富方式。

  后来,马亚木又发现了另外一个商机:香港是属于寸土寸金的地方,很多上班族居住的地方都离公司非常远,他们都有出行需求,所以开巴士非常赚钱。不过门槛也是高的,一张巴士牌照就要5000至8000港元,这相当于司机工资的几十倍,而且很难买到。

  上个世纪70年代正是香港交通改革时期,马亚木不放过任何一个能赚钱得机会,他决定和几个好朋友合资创业,创办了冠荣车行,进军香港出行领域。他采用众筹方式集资,当时一张牌价已经涨到了2万港元。短短几年时间,马亚木已积累20多个牌照。此后,马亚木拿下了黄大仙往慈云山37号专线服务,自此一帆风顺,手握全港专线小巴的绝大部分利润。

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  经过30多年的发展,冠荣车行成了香菇规模最大的专线小巴经营商,资料显示,截止2013年荣冠车行旗下共拥有超过600辆的专线小巴,加上专营的牌照,总价值就超过了30亿元港币,因此马亚木也被称为“小巴大王”。不过随着时代发展,香港开通了地铁,巴士行业渐渐没落。越来越多的交通方式出现,近年来小巴业的衰落是一个不可争辩的事实。马亚木曾抱怨说:“做小巴简直就像在做乞丐”,直言行业经营前景日趋暗淡,生意越来越难做。

  时代在变,马亚木也在积极思考转型。在这种际遇下,马亚木为保住家族资产,大举进入地产行业,把握低位吸纳商铺。随着楼市稳健发展,马亚木家族资产已升值到300亿港元,堪称隐形富豪。而马亚木的生意也由原先主打小巴业务,转型为主打投资业务。物业资产比例已升至占七成,小巴业务仅占约三成。

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  低买高卖是投资的金科玉律,道理无人不晓,但真正敢于低位入货的人却少之又少。马氏家族坚持的两个投资理念十分简单,即是“人弃我取”,“有入无出”。

  马亚木以低价购买大量商铺、写字楼,然后再高价转卖出去,以此赚取中间差价,如果遇到房地产行情不好的时候,就将自己的房产用来出租。几年间马亚木斥资20多亿港币购买了多家商铺,然后又花了30多亿港币买入两栋商业楼,3家商场还有部分商铺。

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  据公开资料显示,马亚木目前旗下最主要的投资物业包括,商业楼宇方面有,铜锣湾怡和街60至62号全幢 ,购入价6亿港元;葵涌石荫商场,购入价8.8亿港元;葵兴商场,购入价4.4亿港元;粉岭嘉福商场,购入价5.9亿港元等。

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  商铺方面有,黄大仙龙翔道120号地下2号铺,购入价6880万港元;牛头角道五十五号地下C、D铺,购入价1.55亿港元;中环威灵顿街73号地下连阁楼,购入价7950万港元等。

  当中,大部分都是多年前就已经购下,期间甚少进行出售。马亚木奉行只租不卖的策略,如今他旗下的物业资产已经升值了数倍。可以说马亚木就是这么一个大懒人,就喜欢这样躺着的赚钱方式。

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  马亚木是一个非常低调的人,很少在公开场合露面,行踪亦非常保密。直到马亚木斥资110亿港元买下李嘉诚以402亿天价卖出的中环中心,才让他被挖掘出来。据悉,中环中心的47层写字楼主要由5位大股东分摊,其中,除了世茂集团的许荣茂外,马亚木也是其中之一,马亚木占13层,包括68、69及78楼等高层单位,是为最多的一位。马亚木也表示打算将这个物业作长期持货收租。

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马亚木长子马侨生

  马亚木有三个儿子,马侨生、马侨武、马侨文三兄弟对管理家族资产有明确分工。马侨生主要负责与工作伙伴谈生意、与政府媒体打交道等对外交流工作。二弟侨武则负责管理司机、小巴班次调整和维修保养。三弟侨文主要负责财政收支。三兄弟在商议重大事件时也会有意见不统一的时候,但每个人都会谦让,如果不能调和,由父亲最终拍板。

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  保守估计,以马亚木目前持有的物业来说,他的总资产至少超过300亿港币,不过虽然身价不菲,但马亚木却来没有上过富豪排行榜,这其中原因不仅是因为马亚木行事低调,还有就是马亚木名下资产都没有上市,所以他真正的财富还真没有办法准确得出,因此他也被称为香港低调的隐形富豪。

来源:百家号、观点地产网、离子财经等

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