香港服务器

香港传真 | 山顶最高峰 九龙仓豪宅 Mount Nicholson单价亚洲最贵

本文源自:观点地产网

   香港豪宅楼盘Mount Nicholson再次卖出高价。

  最新消息显示,该项目第三期近期出售了两个分层单位连同配套车位。它们由一名神秘富豪斥资约12亿港元一口气购入,总交易面积达8730平方呎。

  其中,最低成交呎价13.4万港元,最高成交呎价则达到14.08万港元,再次突破亚洲一手分层项目呎价新高,亦重夺被长实集团旗下半山波老道21号超级豪宅项目21 BORRETT ROAD夺取的冠军地位。

山顶夺地

  Mount Nicholson位于香港传统超级豪宅项目分布地——山顶。山顶指香港岛太平山顶,这里高552米,是香港岛的最高峰。

  1868年,英国殖民统治时期第六任港督麦当奴(麦克唐纳)爵士,在这里开始兴建其避暑别墅。此举引起风潮,官宦世家与各大富商纷纷效仿,山顶甚至一度成为英殖民政府高层居住的专属区域。

  如今,太平山顶在绿树环绕中星星点点分布着不少豪宅项目或单栋洋楼。由于居住在这里能凸显身份尊贵,近年来山顶物业尤其受到内地富豪的喜爱。

  回到此次的主题。Mount Nicholson由九龙仓集团和南丰集团组成的联合体于2010年拍得,双方各占50%权益。成交价104亿港元,成交呎价32014港元,该价格夺下了香港土地拍卖史上第二高楼面地价纪录。

  Mount Nicholson位于山顶东南方的聂歌信山道旁,土地面积25万平方呎,可建楼面面积32.4万平方呎。按照计划,项目30%的楼面面积将兴建独栋洋房,剩余70%的楼面面积将兴建为分层住宅。

  资料显示,Mount Nicholson共分为三期开发。其中一期为17栋二至四层的独立洋房,面积从7042至9950平方呎;二期含有2栋跟一期设计相当的洋房,以及24个分层住宅单位,面积4209至7008平方呎;而三期则建设有24个分层住宅单位,面积4186至4601平方呎。

  自2002年以后,九龙仓为将更多资源投放至内地,已很少涉足香港豪宅市场。因此上述拿地,是九龙仓在时隔8年后再次涉足香港超级豪宅项目开发。

  市场寄予厚望,初期曾预测,日后项目建成,分层单位销售呎价将达4万港元,独立洋房呎价将超过8万港元。

  怎料待项目真正开售,情况会变得如此夸张。

最贵楼盘

  该楼盘在2016年2月以招标形式推出市场,恰逢香港楼市低迷,但Mount Nicholson作为超级豪宅项目,却呈现出其抗跌性,开盘首年即售出7栋洋房及19个分层单位,反响非常热烈。

  九龙仓集团和南丰集团凭此回笼资金116亿港元。其中,洋房平均呎价达8.56万港元,分层单位平均呎价达7.67万港元。

  其中,当时传闻由演员李小冉买下的一期6号洋房成交价8.3亿港元,成交呎价8.78万港元就创下了香港屋苑式洋房成交价新高。

  随后2017年、2018年、2019年至今,Mount Nicholson屡屡创下瞩目的成交金额。

  包括2017年Mount Nicholson第一期3号屋卖出11.64亿港元高价,成交呎价就飙升到12.7万港元/平方呎,成为亚洲地区售价最高的豪宅。年内,项目沽出5栋洋房及14个分层单位,获得楼款94亿港元。

  2018年3月,项目成功出售第一期2号洋房,售价13.99亿港元,呎价一举突破15万港元。时年,Mount Nicholson售出2栋洋房及3个分层单位,回款38亿港元,平均呎价达12.5万港元。

  另Mount Nicholson在2019年则推售4栋洋房及3个分层单位,售价合计港币42亿元,平均呎价9.6万港元。2020年该盘仅出售了1个分层单位,售价5.33亿港元呎价11.6万港元。2021年上半年的数据亦为一个分层单位,售价4.9亿港元。

  最新宣告卖出的豪宅为第三期16C室及16D室两个单位,处于项目的次顶层,因此售价特别昂贵。

  资料显示,16C室实用面积4186平方呎,以约5.6亿港元售出,呎价录得13.4万港元。

  16D室实用面积4544方呎,以约6.4亿港元价格连同3个车位一并售出,呎价高达14.08万港元。其中,成交价创下香港一手单一分层住宅成交价新高,呎价则突破为亚洲最贵一手分层住宅。

豪宅专家

  今年以来,香港豪宅市场行情不错。

  根据中原地产数据,今年前7个月全港价值2000万港元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得2857宗,总值1252.76亿港元,突破了去年总和。

  仅一手豪宅就录得1365宗及591.44亿港元,较2020年全年的数据分别上升46.1%及15.3%。豪宅新盘陆续推售,一手交投活跃,尤其是Mount Nicholson这类位于山顶的超级豪宅项目,由于其稀缺性,基本与普通市场情绪脱钩,全年均有市场。

  这类项目的确定亦同样明显,以Mount Nicholson为例,从投标拿地到开工建设直至落成已经耗费5年时间。2016年开盘后,直至如今仍未沽清,超长的投资期和销售期,无疑将影响开发商的投资回报率。

  截至目前,Mount Nicholson仍留有10个分层单位亟待买家。

  但九龙仓集团和南丰集团仍然对此类物业情有独钟,两者均是香港经验丰富的山顶豪宅物业开发商。

  据了解,香港一般来说拥有九大豪宅分布区。包括浅水湾Repulse Bay、深水湾 Deep Water Bay、山顶The Peak、半山区Mid-levels、赤柱和春坎角 (Stanley、Chung Hom Kok )、九龙塘Kowloon Tong、多加利山Kadoorie Hill、铜锣湾Causeway Bay以及石澳Shek O。当中又以山顶最为尊贵。

  九龙仓集团2010年重返山顶后,现时在该区拥有文辉道2-8号、文辉道9-11号(50%权益)、种植道1号、11 Plantation Road、Chelsea Court 、77/79 Peak Road和Mount Nicholson(50%权益)多个项目,土地储备为60万平方呎。

  其中,山顶文辉道2-8号、9-11号两幅豪宅用地,刚于去年12月和今年2月初成交,九龙仓集团分别斥资120亿港元(占50%权益)和72.5亿港元夺下。

  南丰集团曾一度被称为“山顶地王”,过去在该区开发有不少项目,包括建有2020年落成的柯士甸山道8号、1982年落成的柯士甸山道5号山景花园别墅项目、1998年落成的山顶道84号,该项目仅建成四栋独立别墅,以及11层高2001年落成的山顶道26号等。

  这批项目大多持作出租用途,它们一同成为香港最大的豪宅收租物业组合。

香港传真 | 一座城市里的地产漫游与画像。

[香港服务器网图文来源于网络,如有侵权,请联系删除]